Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам ( 6 фото + 2 видео )

Согласно новым правилам, которые были приняты в Москве в 2018 году, узаконить присоединение лоджии к жилому помещению стало существенно сложнее. Сайт RMNT решил выяснить, как сейчас обстоят дела в российской столице с такими перепланировками, как сделать всё правильно.


Ещё совсем недавно москвичи имели право, например, вообще убрать дверь на лоджию — именно лоджию, не балкон! Подоконный блок при этом обычно оставался на месте и превращался в рабочий стол, барную стойку, просто полочку для комнатных растений. Портал Rmnt.ru приводил вам примеры такого обустройства утеплённой лоджии. Однако в декабре 2018 года правительство Москвы приняло постановление № 508, пункт 10.19 которого подобное присоединение лоджии, даже в случае оставления подоконного блока, запретил.


Как нужно делать сейчас, чтобы всё было по закону? Обязательно оставить между комнатой и лоджией перегородку. В виде французских окон-дверей, например. Да, полноценным присоединением лоджии это не назовёшь, но таковы новые требования московского правительства. Прозрачная перегородка, как на фото выше, визуально действительно присоединит лоджию к жилому помещению, можно выбрать безрамные варианты. В комнате будет светлее, но лоджия всё равно окажется отделена от остальной части комнаты.


Почему введены такие требования? По двум основным причинам:

1. Полноценное присоединение лоджии к комнате нарушит изначально рассчитанный тепловой контур всего многоквартирного дома. Соседи начнут жаловаться на низкую температуру, на отопление дома будет уходить больше ресурсов. К тому же, если лоджия была утеплена неправильно и присоединена к комнате или кухне, может появиться конденсат, а это плесень и сырость.
2. Лоджия выступает местом, где в случае пожара в квартире можно закрыться от угарного газа и дождаться помощи спасателей, которые эвакуируют жильцов по приставной лестнице. Если перегородки между комнатой и лоджией нет, эта возможность спастись при пожаре исключается, что нарушает ГОСТы и СНиПы.

Что делать, если присоединить лоджию очень хочется? Дизайнеры советуют установить максимально распахивающиеся или сдвижные безрамные перегородки. Стоят они, конечно, недёшево, но только в таком случае вы не нарушите закон. Проём можно будет открыть полностью, и лоджия станет частью квартиры. При этом останется возможность закрыть лоджию перегородкой, что позволит узаконить перепланировку.


Ещё три важных момента:

• Радиаторы отопления в любом случае остаются в жилой комнате. На лоджии можно установить электрические конвекторы или электрический тёплый пол. Если решено установить французские окна-двери и убрать подоконный блок, придётся переносить радиатор на другую стену комнаты.
• Утепление лоджии должно проводиться тщательно, по всем правилам.
• Нужно узнать, можно ли вообще демонтировать подоконный блок. В 90% случаев это возможно, никакой несущей нагрузкой эта часть стены не обладает. Но в 10% квартир, в частности, панельных домах серии «П» под простенком располагается связка с плитой перекрытия. И демонтировать подоконный блок крайне нежелательно. Поэтому в любом случае нужно техническое заключение.

Решаясь на перепланировку квартиры, в том числе на присоединение лоджии к комнате, помните о новых правилах, действующих в Москве. Возможно, вам будет достаточно просто чуть увеличить оконный проём за счёт опускания подоконного блока и установки безрамного остекления.

Видео по теме