Ипотека или свобода: почему зумеры выбирают аренду ( 3 фото )

Представители поколения Z всё чаще откладывают приобретение собственного жилья на неопределённый срок, отдавая предпочтение аренде. Причины такого выбора обсудили эксперты в рамках сессии «Ипотека или свобода: почему новое поколение не хочет покупать жилье?» на форуме недвижимости «Движение».

Причины отказа от покупки

Высокие ипотечные ставки и непрерывный рост цен на квадратные метры — не единственные факторы, влияющие на решение молодёжи. Для зумеров куда важнее свобода передвижения: они хотят легко менять города и места работы, не будучи привязанными к одному объекту недвижимости. К такому выводу пришли участники дискуссии на форуме «Движение».

В обсуждении приняли участие ключевые фигуры рынка: директор по стратегическому развитию и управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей, бизнес-партнёр TrendAgent Мария Иванова, руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева, директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов, замдиректора «Петербургской недвижимости» (Setl Group) Светлана Московченко и директор по продажам GloraX Татьяна Халилова.

Согласно данным «Петербургской недвижимости», доля зумеров в сделках составляет лишь 6%. Средний возраст покупателя в этой категории — 23 года, и чаще всего это девушки. «Очень высока доля региональных покупателей, — отметила Московченко. — Обычно студенты приезжают и первые 1–2 года снимают квартиру. Когда родители видят, что ребёнок “зафиксировался” в Санкт-Петербурге и хочет здесь остаться, они приходят к нам. Часто в анкетах покупателей встречается один запрос: “Нужно купить квартиру ребёнку на перспективу”. Не важно, будет он там жить сам или квартиру сдадут в аренду. Главное — вложить деньги здесь и сейчас».

Ранее владение недвижимостью ассоциировалось со свободой, но сегодня многие молодые люди опасаются, что собственная квартира эту свободу, наоборот, ограничит. Вместо квадратных метров они выбирают определённый сценарий жизни. Ключевыми критериями становятся ликвидность актива, возможность быстрого выхода из него, качество среды, сервис, удобство, комьюнити и транспортная доступность.

«Миллениалы больше ориентируются на фундаментальные вещи — комфорт и стабильность. Зумеры сильнее ценят внешнюю сторону продукта: “нашпигованность” фишками, комьюнити, развитую инфраструктуру, которая закрывает большинство повседневных потребностей внутри жилого комплекса, — согласилась с коллегой Ольга Клещеева. — Это подтверждают и данные по межрегиональному спросу: его доля растет, особенно в городах — точках притяжения. Зумеры легче меняют место жительства, а миллениалы чаще привязаны к месту и воспринимают жилье как более фундаментальную вещь».

Татьяна Халилова добавила, что зумерам необходима максимальная готовность проекта. Они не хотят ждать три–четыре года, поэтому выбирают квартиры с чистовой отделкой. «Многие не представляют, как клеить обои и где искать мастера. Чистовая отделка — мастхэв».

Что нужно рынку для привлечения молодёжи

В условиях высокой геополитической и экономической неопределённости рынку необходимы гибкие модели владения и оплаты. Именно такие инструменты, по мнению экспертов, способны изменить ситуацию.

«Нужно учитывать семейную динамику поколения зумеров. Несмотря на представление о них как о более мобильных и свободолюбивых, многие из них планируют семью и ценят сочетание “дома и свободы”. Это видно по их предпочтениям: они не столько отказываются от постоянного жилья, сколько хотят иметь гибкое пространство», — считает Елизавета Конвей.

Рустам Азизов подчеркнул, что ипотечные программы должны быть доступны не только отдельным категориям, но и широкому кругу покупателей. Сейчас средние рыночные ставки колеблются на уровне 16,5–19%, что делает ипотеку непосильной ношей для молодых специалистов. «Действующий ипотечный стандарт серьезно ограничил развитие новых доступных программ. Чтобы ипотека стала действительно массовой, нужны комплексные изменения: гибкие продукты от банков и девелоперов, разумная государственная поддержка и адаптация регуляторных требований к текущим экономическим условиям».

Мария Иванова призвала к разработке государственных мер поддержки: субсидированию первоначального взноса или выплат, расширению семейной ипотеки и программ для молодых специалистов в приоритетных отраслях. «Демография остается приоритетом государства, поэтому у таких инструментов есть большие шансы на продолжение и развитие. Нужно развивать и межрегиональные покупки. Сейчас вырос поток кросс-региональных сделок. Например, первая покупка может быть в регионе с сильным инвестиционным потенциалом: позже такую квартиру можно перепродать или сдать в аренду».

Среди регионов с высоким спросом и привлекательными стартовыми ценами эксперты выделяют Ростов-на-Дону и другие города, куда выходят федеральные игроки и где запуск проекта может обходиться почти вдвое дешевле. Агентам также важно преодолевать внутренние барьеры и предубеждения против работы за пределами своего региона.

Последствия отказа от покупки

Если отвлечься от экономических аспектов и взглянуть на ситуацию с психологической точки зрения, у зумеров действительно наблюдается более спокойное отношение к обязательному владению жильём. Практический психолог Татьяна Голдман пояснила: «Это связано с тем, что молодые люди взрослеют в условиях высокой изменчивости среды. Они привыкли, что технологии, рынок труда и форматы занятости быстро меняются. В таких условиях долгосрочные обязательства воспринимаются иначе, чем несколько десятилетий назад. Аренда позволяет сохранять гибкость и быстрее адаптироваться к новым обстоятельствам».

Для многих молодых людей аренда становится не вынужденной мерой, а осознанным выбором. Ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев считает, что зумеры и последующие поколения действительно всё чаще предпочитают аренду покупке. Многие из них работают в гибких форматах: на фрилансе, проектно или удалённо. Для них важна мобильность: возможность переехать ради новой работы, проекта или климата становится ценностью. «Что будет с рынком, если этот тренд усилится? С одной стороны, сегмент аренды получит мощный импульс. Спрос со стороны молодежи будет поддерживать этот рынок, стимулировать развитие сервисов, которые упрощают поиск жилья, оформление договоров и решение бытовых вопросов. Появятся новые форматы жилья, заточенные под запросы поколения: более эргономичные, с продуманной инфраструктурой “в шаге”, с акцентом на цифровые сервисы».

Однако, по его словам, существуют и риски. Если аренда станет для значительной части населения основным и долгосрочным решением, это может замедлить накопление жилищного капитала. Кроме того, массовый спрос на аренду в одних локациях при слабом интересе к покупке в других усилит дисбаланс на рынке.

Аренда даёт свободу, но не даёт уверенности в завтрашнем дне. Что для вас важнее — мобильность или собственный угол?