Строительство гаража для бизнеса ( 36 фото )

Как-то раз взглянув на брошенный и загаженный участок кооператива, возникла мысль благоустроить территорию построив нормальные гаражи, в соответствии с назначением когда-то выделенной городом земли. Одной из проблем было наличие на участке незаконных объектов не капитального строительства.


Долго и нудно готовили площадку. Так же все никак не мог определиться с выбором фундамента. Закапывать целый этаж в землю не очень хотелось, к тому же весь склон пронизан ручьями, грунтовые воды повсюду, на разной глубине. У многих по весне в подвале бассейн разной глубины.


По договоренности с кооперативом, подсыпали дорогу, отгрейдировали, на следующий год еще одну.



Попутно закупали все необходимое. Покупка плит перекрытия помогла определиться с размером по ширине, 6100мм

Подвернулась б/у опалубка из бакелитовой фанеры, закупили трубу для теплового пола валтек, экструдированный полистерол, заказана арматура из МСК, куплен геотекстиль 6х50м плотность 600, заказана перфорированная дренажная труба, заказ расчета нагрузки плиты, покупка лесов, в общем все что нужно. На уже конкретную подготовку ушел весь год.




В таком виде ушли в зиму


В середине мая начал планировку, вывез лишний грунт и ..уеву тучу мусора. По периметру дренажная труба в щебне и геотекстиле. Засыпал скальным грунтом, после щебнем и укатал виброкатком. После этого площадка готовка к устройству фундаментной плиты.




29 мая 2014г завел боригаду узбеков, по совету доверенного лица, мол просто лютые строители. Начали выводить поверхность в ноль щебнем 5-20, выставлять опалубку по периметру. 31го выдал материал на день работы, ЭППС + арматуру. Приехал после обеда, картина такая, материал на улице узбеков нет, сыбались. Делать нечего, переодеваемся с корешем и за работу. К позднему вечеру выглядело так


Укладка ЭППС, вязка нижней сетки, пластиковые подставки 25-35мм, труба теплого пола валтек 20мм по нижней сетке, четыре контура по 75-90м каждый, гнутье лягушек и установка, вязка верхней сетки, опресовка контуров давлением 6 очков, установка маячков из арматуры. Собственными силами на это ушло две недели.

арматура 12мм, сетка 200х200, ЭППС 100мм. Плита 6100х15000 200мм


Нашел нормальных узбеков, завел их 16.06 что бы поправили опалубку и взяли бетон на плиту. 17го взяли бетон. Далее неделю уход за бетоном, два раза в день поливка водой, укрытие пленкой.



Что бы работа шла быстро, каждое утро в 7-30 забирал бригаду в Елизово и к 8 утра уже начинали работать, до семи восьми вечера. В Виц влезало до 6 человек. Стены ставили три недели. Разделен на две равные части, в перегородке дверной проем. Со стороны каждого заезда стандартный дверной проем и проем под секционные ворота 3500х3500

Сетка 200х200 8мм, стена 200мм





После укладка плит перекрытия, устройство парапета, козырька, выравнивание поверхности песком, укладка 50мм полистерола, пленка, сетка кладочная 200х200, бетонирование 70мм.

Все, 18.07.2014 коробка готова.



Чуть позже, ближе к дороге был поставлен точно такой же гараж, только со сквозным проездом. Передний левый угол через чур близко к склону, решили поставить подпорную стенку высотой 500мм на буронабивных сваях ф300 L3500-4000.


Из-за отсутствия средств в 2015-16 мало что делалось, были установлены секционные промышленные ворота херман 3,5х3,5м, два окна, мягкая кровля и забетонирован заезд, проложили канализацию (на перспективу второго этажа), сделали дополнительный дренаж


Стройка затянулась и вытянула средств значительно больше, чем предполагалось.

Пришел 2017, решил упереться и во что бы то ни стало завершить именно в этом году.

Осталось завершить внутреннюю отделку, электрику, сигнализацию, установить оборудование, мебель для гаража и обязательно подшить фасад обоих гаражей, так что бы выглядели будто это одно здание.

Плиту забетонировали на троечку, все молочко пришлось сошлифовывать мозаично-шлифовальной машиной, поверхность получилась не идеальная, но для гаража пойдет.

От промполов отказался по двум причинам. 1 — поверхность не идеальная и идеальное покрытие не сделать, 2 — дорого. Поэтому принял решение покрыть эпоксидным грунтом Этал-145М в три слоя, что гарантированно обеспылит полы, не позволит техжидкостям впитываться в бетон, с ценой вопроса до 200руб/м2, полезная площадь 84м2

Керамогранит вообще не рассматривается, кв. м выйдет от 2000руб., при условии, что сам уложишь.



Полы были укрыты картоном, что бы не заляпать грунтом и краской для стен и потолка. Стены и потолок были покрыты грунтовкой бетоноконтакт, выкрашены в белый цвет, корейской водоэмульсионной краской морской конек, валиком в три слоя.



После покраски полов, стен, потолка. Оставалось установить два подъемника (один раньше был установлен), повесить под потолок компрессор, развести воздушную магистраль с подмесом масла и без, сварить верстаки, полки, две инструментальные тележки, предварительно развести электрику, повесть светильники, собрать электро щит, при том что я вообще не электрик и даже не близко, но щит трехфазный пришлось собирать самому.

Решил сделать выдвижные ящики в «долгий ящик» т. к. мне всего надо по два, два стола, две тележки, на два подъемника.

Столешница из листа 8мм 1500х750, подперта уголком 63 рама из профильной трубы 80х80х3. Итоговая высота стола 840мм.

Под пяткой куски от беговой дорожки шины, саморезы как раз в протекторе спрятаны (что бы не царапать пол при перемещении) чуть проперся, картинку не рисовал с размерами, не учел уголок на торце, поэтому там свеса нет. Тележки из уголка 40мм, высота (без колес) 700мм, длина 700мм, ширина 400мм На втором столе горизонтальные части из 63 уголка, сварен коробкой







Были установлены два двухстоечных подъемника на 4т каждый, это Atis A240M и ТЕМП TD4000. Установлен компрессор под потолок FUBAG B 5200B/200 СТ4. Попутно были закуплены:

пресс гидравлический 20т Т61220, кран гидравлический складной 2т Т62202, стойка гидравлическая трансмиссионная 0,5т Т60101, домкрат гидравлический подкатной 3т ТЕМП TJ3

гайковерт KING TONY P33411-050B, шланг пневматический высокого давления 10х15 мм,10 м, полиуретановый, установка для слива масла на 80л, сверлильный станок 2М112, два стеллажа МКФ, под потолок повесил два вентилятора с регулятором скорости, диаметром 1,4м для смешивания теплого под потолком и менее теплого воздуха.

Установлена GSM сигнализация.

Отопление теплые полы с дизельным котлом + дублирующие электроконвекторы на стене 2шт. по 1,5 кВт/ч и 2шт. по 2кВт/ч

Фасад был зашит профлистом RAL 4008 сигнальный фиолетовый, по каркасу из деревянного бруска, с утеплением пенопластом 70мм. По одной длинной стороне неподшито, т. к. сосед собрался строиться и уже забетонировал плиту, по аналогии с моей.

К декабрю 2017 все было закончено. Весь этот вялотекущий процесс, с остановками, длился с июня 2013, а сама стройка с мая 2014 г.

Изначально было запланировано 1,7 млн.руб. на все про все и просто гараж. Но вышло гораздо, гораздо дороже и больше чем просто гараж, морально-психологически так же не просто и нервов затрачено не мало. Никому не советую ввязываться в такое долгое строительство.

Тому кто соберется нечто подобное построить, можно лишь пожелать удачи и денег, но лучше купить на эти деньги TLC200 2015г и катать телочек.

p.s. еще раз на такое строительство точно не решусь. Максимум на свой дом по каркасной технологии.

p.p.s. на выхлоп будут установлена самодельная система газоудаления, это рукава гофрированные с насадкой на глушитель и вентиляторы по 2000 м3/ч в каждой половине гаража.




Мысль крутилась построить второй этаж 84м2, с полноценным санузлом и душевой, пробурить скважину, сделать лифт. Для него нет назначения и поэтому экономически неоправданно еще один миллион руб. закапывать.