«Подарили дочке квартиру, а зять хочет её продать»: что советует юрист ( 5 фото )

Что делать в данной ситуации, отвечает юрист

фото: Maskot/Getty Images

«Мы с мужем приложили немало усилий для того, чтобы заработать для дочери отдельную однокомнатную квартиру. Это наша подушка безопасности для дочери на случай, если не сложится личная жизнь. Мы подарили квартиру дочери, оформили дарственную. А теперь пожалели об этом решении.

Зять постоянно капает дочери на мозг, чтобы она продала эту «однушку» и вложила в деньги в совместную «трешку». Он объясняет это тем, что они планируют детей, и в однокомнатной им будет тесно. Но мне кажется, это его хитрый план, чтобы захватить себе половину квартиры дочери. А если он ее потом бросит? Как они будут делить недвижимость? Пусть лучше покупают отдельное жилье в ипотеку. Как обезопасить дочь?»

Максим Парасочка

Адвокат

Адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро M.G.P GROUP.

Дочь потеряет свою долю

фото: Zamrznuti tonovi/Shutterstock/Fotodom.ru

Описанная вами ситуация встречается в судебной практике довольно часто. Настоятельно советую вам и вашей дочери не поддаваться на уговоры зятя. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, полученное одним из супругов до брака или во время него по дарственной, остается его личной собственностью.

Это означает, что дочь становится единственным владельцем однокомнатной квартиры. Супруг не имеет на это жилье никаких прав, даже если дарственная была оформлена уже в браке. При расторжении брака эта квартира не подлежит разделу. Она полностью остается за дочерью, даже если за годы брака ее стоимость увеличилась.

Что случится при продаже и покупке «трешки»? Если дочь уступит мужу и продаст свою «однушку», юридически личное имущество превратится в совместное.

Рассмотрим наглядный пример: Дочь получает 5 млн рублей от продажи личной квартиры. Эти средства вносятся в покупку трехкомнатной квартиры за 11 млн рублей, оформляемой в браке. При разводе жилье делится поровну — по 5,5 млн рублей на каждого. Фактически женщина вложила личные 5 млн, а оставшиеся 6 млн супруги внесли совместно. По логике, доля жены должна составлять 5 млн + 3 млн. Однако по Семейному кодексу супруга сможет претендовать лишь на половину стоимости квартиры — 5,5 млн.

фото: Andrii Yalanskyi/Shutterstock/Fotodom.ru

Важный нюанс: если в договоре купли-продажи нет специальных условий о долях, вся «трешка» становится совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Последствия развода: суд исходит из презумпции равенства долей (по 1/2). Зять получает право на половину трехкомнатной квартиры. Чтобы оспорить это, дочери придется доказывать в суде, что деньги поступили именно от продажи ее личного имущества.

Закон (ст. 37 СК РФ) позволяет признать такие вложения как увеличение стоимости за счет личных средств, но на практике суды часто делят имущество 50/50, так как деньги обезличиваются. Если же дочь просто передаст средства мужу, а он купит квартиру на себя, шансов вернуть их практически нет.

Разумный вариант для семьи, планирующей детей, — сохранить однокомнатную как актив, а трехкомнатную взять в ипотеку. Тогда у дочери будет и личная страховка, и общая квартира.

То, что зять настаивает именно на продаже, говорит о его нежелании брать общие долги. Если брак распадется через 2-3 года, ваша дочь окажется в худшем положении, чем до замужества: у нее не будет своей квартиры, но появится либо долг по ипотеке, либо требование бывшего мужа о разделе купленной квартиры.

Как обезопасить дочь, если она все же решится на продажу

фото: cazawi/Shutterstock/Fotodom.ru

Если давление станет невыносимым и дочь захочет сохранить семью, существуют юридические механизмы защиты:

• Вариант А (лучший). Заключить брачный договор. В нем должен быть пункт: «Трехкомнатная квартира, приобретенная за счет средств от продажи квартиры, подаренной дочери ее родителями, является личной собственностью дочери. В случае развода муж не имеет права на эту квартиру и на ее долю в ней».

• Вариант Б (нежелательный, но возможный). Дочь дает мужу деньги в долг. Оформляется нотариальный заем: муж берет у дочери деньги на покупку квартиры. Трехкомнатная квартира оформляется на мужа. Он обязуется вернуть сумму. При разводе дочь требует долг, а квартиру не делят. Но есть риск, что муж может потратить деньги иначе, а долг взыскивать придется через суд.

• Вариант В (оптимальный). Предложите зятю вариант: оставить однокомнатную квартиру как резервную квартиру для будущих детей и сдавать ее, пока платится ипотека за «трешку». Таким образом у семьи будут две квартиры — добрачная останется у жены, при этом ипотечные платежи не будут казаться такими огромными.

Если же и третий вариант не устроит зятя, тут стоит задуматься о целесообразности брака.

Продавать или нет?