Аналитик Кулаков считает рынок недвижимости РФ одним из самых привлекательных для инвестиций ( 4 фото )

pxhere.com

Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», общественный уполномоченный правительства Москвы по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков в рамках эфире пресс-центра медиагруппы «Патриот»порекомендовал россиянам, у которых есть необходимость вложить во что-то деньги, не покупать недвижимость за рубежом. По его мнению, лучше вложить сбережения в недвижимость в России – это обезопасит их как от заморозки на Западе, так и от инфляции.

По словам эксперта, на рынке недвижимости сложились благоприятные условия для инвестиций в нее. После резкого спроса на новостройки и соответствующего роста цен на них, последовавших после начала Специальной военной операции на Украине и атаки Запада на российскую финансовую систему, цены на недвижимость вернулись к показателям конца 2021-начала 2022 г. Способствовало этому снижение процентной ставки ЦБ и введение льготной ипотеки.

«Повышение ключевой ставки до 20% и рост курса доллара до 120 рублей привело к пиковому спросу на недвижимость и привело к подорожанию новостроек на 10-15%. Но после того, как ситуация стабилизировалась, ключевая ставка вернулась к прежним параметрам и была введена льготная ипотека, рынок успокоился. И цены тоже стали снижаться, достигнув, по сути, до докризисного уровня», ― рассказал Кирилл Кулаков.

По мнению эксперта, более существенного снижения цен на новостройки не будет. И с учетом того, что наблюдается высокий показатель инфляция, инвестиции в недвижимость, по его словам, являются надежным вариантом сохранения своих накоплений.

При этом привлекательными для инвестиций остаются как новостройки, так и жилье на вторичном рынке. В этом сегменте, по словам, эксперта наблюдается существенное снижение спроса, что дает возможность выбрать наиболее привлекательный объект для инвестиций.

«Льготная ипотека, которая снижена, по сути, до докризисных ситуаций ― до 7 % годовых и возвращены показатели кредитования до 12 млн рублей по Московскому региону и Санкт-Петербургу и 6 млн рублей для других субъектов РФ, распространяется на первичный рынок жилья. Она здорово поддержит соответствующий рынок и уровень спроса на нем, поэтому там снижения не ожидается. А вот что касается вторички, на которую льготная ипотека не распространяется, там присутствует снижение спроса до 50-60%», ― отметил Кирилл Кулаков.


pxhere.com

Эксперт не считает, что введение западных санкций приведет к существенному снижению объемов вводимого жилья, а также подорожанию новостроек из-за запрета на поставки в РФ западного строительного оборудования и материалов. По его словам, новостройки подорожали в период ажиотажного спроса на строительные материалы в 2021 году, когда металлопродукция и древесина пользовалась повышенным спросом в Европе и США.

«Ограничения российского экспорта Западом приведет к стабилизации цен на строительные материалы в РФ. Что касается оборудования и строительной техники, то крупные строительные компании давно обзавелись их собственным парком и на данный момент не зависят жестко от ограничения их поставок. А те компании, которые владеют техникой в лизинг, могут спокойно работать с ней, поскольку санкции на нее не распространяются», ― отметил Кирилл Кулаков.


Федеральное агентство новостей

Не видит эксперт больших проблем и с импортозамещение продукции, которая перестала поставляться на российский строительный рынок. Возможные проблемы здесь, по его мнению, могут возникнуть только в элитном сегменте новостроек. В сегменте эконом-класса российские поставщики, по его словам, могут быстро заместить западные поставки отделочных материалов и оборудования.

«Чем более элитнее или сложнее инженерные коммуникации и уровень отделки, тем больше заимствования импортных составляющих. Поэтому в сегменте более дорогом сложно все заместить. Что касается эконом- и комфорт-класса, то здесь провести импортозамещение достаточно просто, потому что в регионах стройиндустрия у нас развита диверсифицировано. Я не думаю, что здесь импортозамещение будет какой-то большой проблемой, особенно с учетом того, какие меры поддержки стройкомплекса здесь принимаются», ― заявил Кирилл Кулаков.


Федеральное агентство новостей

Стабилизация цен на новостройки при существенном росте инфляции дает возможность считать инвестиции в недвижимость одними из самых привлекательных.

«Думаю, что недвижимость в обозримые времена, пока у нас не наступит какая-нибудь эра электронных оборотов и электронных денег, является золотой серединой между высоко рискованными вложениями и абсолютно низко доходными, такими как рублевые или долларовые валютные депозиты, ставка по которым, как известно, стремится к нулю», ― отметил Кирилл Кулаков.

Инвестировать в заграничную недвижимость эксперт не рекомендует, потому что существует высокий риск потерять свои вложения из-за недружественных действий западных стран.