Кому деньги, а кому «дырка от бубулика» ( 1 фото )
- 25.11.2020
- 7 364
Кто в выигрыше от ипотечного бума.
Потребительский спрос в упадке, не восстановил даже прошлогодние показатели, и тут пришла вторая волна и экономика опять стала падать. И вдруг такое радостное пятно на мрачном депрессивном фоне — ипотечный бум.
В Москве в октябре зарегистрировано ипотечных договоров на 15% больше, чем в прошлом году. По стране годовой прирост задолженности граждан по ипотеке — почти 19% (на 1.10.2020). Как такое возможно?
Ответ: программа льготной ипотеки под 6,5%.
Мы уже писали, что она привела к резкому росту спроса на жилье (распространяется только на новостройки) при том, что предложение сильно отстает. Хайп — только в ипотеке, но совсем не в строительстве. И результат этого — рост цен.
Сквозь зубы это недавно признал даже Центробанк. «В тех регионах, которые являются на сегодняшний день лидерами и с точки зрения проектного финансирования, и ипотечного кредитования — это Москва, Московская область и так далее — цена на жилье выросла, где-то порядка 16%. Это достаточно существенно, и это практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили» — заявила зампред ЦБ Ольга Полякова на парламентских слушаниях.
Если заемщик не выиграл от снижения ипотечной ставки — то кто выиграл?
Правительство ликует, подводя итоги программы льготной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин: «С каждого рубля» льготного кредита поступает 16–17 копеек налогов, «то есть с 631 млрд руб. будет получено порядка 100 млрд руб. дополнительных налогов». При этом из бюджета на компенсацию ставки потрачено всего 2 млрд руб. (ведь финансирование ставки растянуто по всему сроку ипотечного договора — в среднем около 10 лет). Суперэффективная программа для Минфина. Не случайно именно он вышел с идеей продления льготной ипотеки, причем сразу до конца следующего года (но Путин разрешил продлить ее только до 1 июля 2021).
Правительство в выигрыше, банки в выигрыше (больше клиентов), а уж застройщики в выигрыше дважды — больше клиентов и выше цены. Задешево (всего 2 млрд руб.) получить такой хайп, пусть и в отдельно взятом секторе — действительно отличная идея. Отличная для кого?
Заемщики, обычные люди, в ловушке — они в конечном счете не получили ничего от льготной ипотеки, выигрыш по проценту «съела» инфляция на рынке недвижимости. Крупному бизнесу и правительству — деньги, а гражданам — «дырка от бублика». Так и устроена наша экономика.
Оригинал
Потребительский спрос в упадке, не восстановил даже прошлогодние показатели, и тут пришла вторая волна и экономика опять стала падать. И вдруг такое радостное пятно на мрачном депрессивном фоне — ипотечный бум.
В Москве в октябре зарегистрировано ипотечных договоров на 15% больше, чем в прошлом году. По стране годовой прирост задолженности граждан по ипотеке — почти 19% (на 1.10.2020). Как такое возможно?
Ответ: программа льготной ипотеки под 6,5%.
Мы уже писали, что она привела к резкому росту спроса на жилье (распространяется только на новостройки) при том, что предложение сильно отстает. Хайп — только в ипотеке, но совсем не в строительстве. И результат этого — рост цен.
Сквозь зубы это недавно признал даже Центробанк. «В тех регионах, которые являются на сегодняшний день лидерами и с точки зрения проектного финансирования, и ипотечного кредитования — это Москва, Московская область и так далее — цена на жилье выросла, где-то порядка 16%. Это достаточно существенно, и это практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили» — заявила зампред ЦБ Ольга Полякова на парламентских слушаниях.
Если заемщик не выиграл от снижения ипотечной ставки — то кто выиграл?
Правительство ликует, подводя итоги программы льготной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин: «С каждого рубля» льготного кредита поступает 16–17 копеек налогов, «то есть с 631 млрд руб. будет получено порядка 100 млрд руб. дополнительных налогов». При этом из бюджета на компенсацию ставки потрачено всего 2 млрд руб. (ведь финансирование ставки растянуто по всему сроку ипотечного договора — в среднем около 10 лет). Суперэффективная программа для Минфина. Не случайно именно он вышел с идеей продления льготной ипотеки, причем сразу до конца следующего года (но Путин разрешил продлить ее только до 1 июля 2021).
Правительство в выигрыше, банки в выигрыше (больше клиентов), а уж застройщики в выигрыше дважды — больше клиентов и выше цены. Задешево (всего 2 млрд руб.) получить такой хайп, пусть и в отдельно взятом секторе — действительно отличная идея. Отличная для кого?
Заемщики, обычные люди, в ловушке — они в конечном счете не получили ничего от льготной ипотеки, выигрыш по проценту «съела» инфляция на рынке недвижимости. Крупному бизнесу и правительству — деньги, а гражданам — «дырка от бублика». Так и устроена наша экономика.
Оригинал
Материал взят: Тут