Россия начинает программы «золотой визы»: ее рынок недвижимости привлечет китайцев ( 2 фото )

РИА Новости, Максим Блинов | Перейти в фотобанк

Россия запускает программу «золотой визы» в расчете на китайцев, сообщает SCMP. Она может стать весьма привлекательной для жителей материкового Китая с учетом относительно низкой стоимости жилья в России по сравнению с КНР и существенно меньшей ставки налогообложения. Но нужны ли мигранты-китайцы России?

Рынок недвижимости России, вероятно, станет новой целью для жителей материкового Китая, поскольку Москва рассматривает собственную программу «золотой визы».

Черил Арсибал (Cheryl Arcibal)

Москва заявляет, что рассматривает возможность выдачи «золотых виз» — инициативы, которая впервые в истории России позволит иностранцам получать виды на длительное проживание за счет экономического вклада.

Схема, как считают аналитики, вероятно, понравится бизнесменам, инвесторам и предпринимателям из материкового Китая.

Россия стремится присоединиться к другим странам, внедрившим ускоренные схемы получения права длительного проживания у себя для иностранцев.

«Программы „золотой визы" созданы во многих странах для увеличения притока иностранных инвестиций и работают довольно успешно», — сказал Александр Шаталов, генеральный директор компании Savills Россия (крупное международное агентство элитной недвижимости, работающее в России и еще 160 точках по всему миру — прим. ред.). «Я уверен, что такие инициативы имеют хороший потенциал и для российского рынка». Предложение открывает успешным кандидатам возможность работать и жить в стране. Хотя наибольший интерес к программе, вероятно, проявят инвесторы, проживающие в сложных юрисдикциях, таких как страны Ближнего Востока, бизнесмены и предприниматели из материкового Китая также могут найти ее привлекательной из-за деловых возможностей в России.

«Потенциальная российская „золотая виза", вероятно, заинтересует инвесторов из материкового Китая, поскольку обе страны имеют сейчас хорошие отношения», — сказал Артур Саркисян, управляющий директор консалтинговой компании Astons по иммиграционным вопросам и недвижимости.

Схема может предоставить ряд стимулов для успешных соискателей, например, безвизовый въезд в 35 государств, включая Южную Африку, Кубу, Израиль, Аргентину, Малайзию, Бразилию и ряд других стран. Они также могут начать собственное дело без патента или разрешения на работу и будут пользоваться российским обязательным медицинским страхованием и другими социальными услугами.

Существует также сильный налоговый стимул: в то время как ставка налога в Китае достигает 45% процентов для годового дохода, превышающего 960 000 юаней (149 000 долларов США), в России подоходный налог с физических лиц на все доходы, получаемые по всему миру, ограничен всего 15 процентами.

Хотя детали еще не подтверждены, а для утверждения законопроекта не определены еще точные сроки, один из вариантов уже известен — это инвестиции в размере 10 миллионов рублей (134 611 долларов США) в бизнес, который создает 10 рабочих мест для местного населения, что потенциально делает его одной из самых дешевых схем получения вида на жительство за инвестиции. Иные варианты схемы включают в себя вложение 30 миллионов рублей в недвижимость или российские гособлигации.

Другие популярные схемы получения «золотой визы», например, в Португалии, требуют инвестиций не менее 250 000 евро (303 000 долларов США). Между тем, Таиланд позволяет иностранцам получить вид на жительство за минимальную сумму в 600 000 бат (19 177 долларов США).

Согласно последним данным правительства Португалии, с момента запуска в 2012 году системы «золотой визы» страной было получено 5,8 млрд евро инвестиций, из которых 5,3 млрд евро пошли на приобретение недвижимости.

Согласно данным, опубликованным американскими аналитическими центрами American Enterprise Institute и Heritage Foundation, с 2005 года государственные и частные китайские компании инвестировали в Российскую Федерацию около 56 миллиардов долларов США. Российский сектор недвижимости за этот период заработал 4,85 млрд долларов США.

По данным Global Times, влиятельной китайской газеты, тесно связанной с рупором Коммунистической партии Китая, изданием People's Daily, в 2020 году в России проживало от 200 000 до 300 000 китайцев.

«Мы видели, что ряд предложений по „золотым визам" в мире успешно заработал, обеспечивая канал для инвестиций в недвижимость, и это, несомненно, может произойти и в России, если такие схемы будут здесь надлежащим образом проработаны», — говорит Саркисян.

По словам Шаталова из агентства Savills, рынок российской недвижимости привлекает внимание покупателей с Ближнего Востока и Азии, в том числе из Китая, а их доля в приобретении элитной недвижимости в России составляет на данный момент не менее 5% от общего рынка.

Этот сегмент уже становится привлекательным для иностранцев, с «золотой визой» или без нее.

По данным консалтинговой компании CB Richard Ellis Россия (управлении объектами недвижимости и корпоративной недвижимостью, а также работа на рынках капитала и в области управлении инвестициями — прим. ред.), в 2020 году средняя цена на жилье в Москве составила 4229 долларов за квадратный метр. Для сравнения, средние цены на жилье в ведущих городах Китая, таких как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, колеблются от 6531 до 7940 долларов за квадратный метр.

По данным агентства Savills, в 2020 году цены на элитную недвижимость в Москве выросли на 5,4%.

«Также стоит отметить, что на московский рынок активно выходят новые элитные проекты, — сказал Шаталов. — В 2021 году элитная недвижимость Москвы пополнится 16 новыми крупными проектами. Это почти в три раза больше, чем площадь новых таких проектов в 2020 году. Средняя стоимость новых предложений в элитном сегменте может вырасти на 31%».