Дубайский парадокс: как город без нефти зарабатывает больше, чем нефтяная страна ( 1 фото )

В 2024 году объём продаж недвижимости в Дубае достиг 522 миллиардов дирхамов, что эквивалентно примерно 142 миллиардам долларов. Для сравнения, весь нефтяной экспорт Объединённых Арабских Эмиратов за тот же период оценивается в 150–160 миллиардов долларов. Получается, что один мегаполис, не имеющий значительных запасов нефти, практически сравнялся по доходам с целой нефтедобывающей державой. А в 2025 году Дубай и вовсе ушёл в отрыв, зафиксировав сделки на сумму 682 миллиарда дирхамов, или 186 миллиардов долларов. Цифры, согласитесь, поражают воображение.

Основные нефтяные месторождения в ОАЭ сосредоточены в эмирате Абу-Даби и контролируются правящим семейством Аль Нахайан. Их родственникам из династии Аль Мактум достался в наследство участок побережья с мелководным портом и крайне скромными запасами «чёрного золота» — их хватило бы ненадолго. Тогда было принято стратегическое решение превратить эту территорию в глобальный центр — торговый, финансовый, туристический, а впоследствии и девелоперский. Кто именно подал эту идею в 1980-х годах — британские консультанты, сингапурский опыт или собственная торговая сметка — остаётся загадкой. Однако их смелость и последовательность в реализации замысла принесли поистине феноменальные плоды.

Те, кто искал надёжное убежище, комфорт и безопасность, стали вкладывать средства в дубайскую недвижимость. Сюда потянулись уставшие от высоких налогов европейцы, россияне, измученные произволом начальства, иранский капитал, идущий через посредников, а также обеспеченные семьи со всего Ближнего Востока и Индии. Все они выбирали Дубай именно из-за его стабильности и спокойной обстановки.

Но в этом и кроется основная слабость модели. Бизнес-империя Аль Мактумов построена не на нефти, а на доверии. Цены на нефть колеблются, но её всё равно будут покупать. С репутацией же всё иначе: достаточно пары беспилотников, пролетевших над небоскрёбами, — и образ тихой гавани может рассыпаться в прах. Туристы развернутся, девелоперы заморозят проекты, а вслед за ними встанут смежные отрасли — проведение конференций, фестивалей, оказание финансовых услуг. Механизм здесь напоминает финансовую пирамиду: пока есть вера — есть рост, вера исчезает — всё рушится.

Аль Мактумы создали блестящую, но чрезвычайно уязвимую экономическую модель. Репутация безопасного убежища зависит от геополитических факторов, которые совершенно не подконтрольны дубайским шейхам. Вопрос о том, когда и восстановится ли вообще эта репутация после возможного потрясения, остаётся открытым.

Как вы думаете, сможет ли Дубай сохранить статус "тихой гавани" для инвестиций в условиях растущей геополитической нестабильности в регионе?

Материал взят: Тут