В объявлениях риелторов появились указания на такие преимущества жилья, как бомбоубежища и выходы к метро ( 1 фото )
- 02.11.2022
- 18 281
Текст:Business FM
При этом цены для таких локаций не завышены, и, как говорят эксперты рынка, они не пользуются повышенным спросом
Московские риелторы начали писать в объявлениях по продаже и аренде недвижимости о наличии бомбоубежищ, подвалов и выходов к метро. В основном такие «преимущества» встречаются в «сталинках» в центре столицы.
Например, на нескольких порталах можно найти объявление о продаже трехкомнатной квартиры около 70 метров на «Фрунзенской». Ее стоимость варьируется от 37 млн до 39 млн рублей. Собственник указывает, что в доме есть бомбоубежище, расположенное в подвале — тремя этажами ниже. Также уточняется, что в него можно попасть по внутренней лестнице, а один из выходов подвала ведет к метро.
Также появился спрос на частные дома с бункером. Что касается квартир, то акцент на бомбоубежища делают только продавцы, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Альфа стар» Елена Юргенева:
— У меня есть несколько домов, где собственники просили обратить особое внимание потенциальных арендаторов на то, что этот объект может также использоваться и в качестве бункера, помимо того, что это загородный особняк. Итак, 46 километров от МКАД, Новорижское шоссе, уединенное расположение, дом площадью 1000 квадратных метров, из них примерно 200 квадратных метров — это минус первый этаж и еще 200 квадратных метров — минус второй этаж. Что там расположено? Во-первых, все системы жизнеобеспечения этого дома полностью автономны, здесь есть резервный генератор электроэнергии плюс автономная подача воды, автономный газгольдер, то есть даже если по каким-то причинам магистральный газ вдруг отключат, здесь люди смогут с комфортом продолжать пользоваться газом. Дополнительно здесь есть кинозал, винный погреб, тренажерный зал, комната отдыха, площадь земельного участка 1,5 гектара. Жители этого дома могут пережить любую осаду на протяжении трех-четырех недель, не потеряв в своем комфорте. Аренда такого дома стоит 10 тысяч евро в месяц.
— Какая надбавка именно за опцию, связанную с бункером?
— Никакой надбавки, просто таких домов довольно мало.
— Мне кажется, любой сталинский дом идет с таким бункером.
— Вы там можете какое-то время переждать, пересидеть четыре-пять часов, но никак не жить там неделями.
— Такие пользуются популярностью? Стали на них чаще обращать внимание, на такие, где есть нормальный подвал?
— Нет, не стали, городские жители пока полны оптимизма.
Риелторы стали добавлять как бонус наличие бомбоубежища, но на продажах квартир это никак не сказывается, говорит риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
— Да, иногда риелторы действительно добавляют в описание объекта такой плюс, в «загородке» даже больше на этом акцентируют внимание. Но какого-то существенного влияния на спрос пока что это не оказывает. Я думаю, что просто надежда на паникеров, на людей, которым действительно это будет важно, но таких людей очень мало, может быть, кого-то и привлечет. Просто тренд.
— Что в общем и целом сейчас происходит на рынке недвижимости, что пользуется спросом?
— Спрос упал и в аренде, и в продаже и продолжает падение, потому что часть платежеспособного населения покинула и покидает страну, билеты были дорогими после 21-го числа, а сейчас цены снижаются, можно более комфортно релоцироваться, как модно говорить. А те, кто не уезжает, те, кто хотел продавать квартиры, часть из них выводят в аренду и обрушивают тем самым спрос на аренду. А часть людей, которые переезжают, добавили свои объекты также в рекламу на продажи. Я думаю, что цены за последние полгода упали на то, что мы называем неликвидом, то, чего много на рынке, стоимость снизилась порядка 30%. А если говорить о топовых мартовских ценах, то, может, и на 35% даже, потому в марте они подросли. Реальная стоимость сделок не та, которую мы можем видеть сейчас в рекламе, там больше желания продавцов, там на 80% завышенные цены.
Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре: минус 2,1% за месяц. Это следует из рейтинга консалтинговой компании SRG. Вторичка в столице дешевеет третий месяц подряд. Средняя стоимость квадратного метра составляет 289 350 рублей.
При этом цены для таких локаций не завышены, и, как говорят эксперты рынка, они не пользуются повышенным спросом
Московские риелторы начали писать в объявлениях по продаже и аренде недвижимости о наличии бомбоубежищ, подвалов и выходов к метро. В основном такие «преимущества» встречаются в «сталинках» в центре столицы.
Например, на нескольких порталах можно найти объявление о продаже трехкомнатной квартиры около 70 метров на «Фрунзенской». Ее стоимость варьируется от 37 млн до 39 млн рублей. Собственник указывает, что в доме есть бомбоубежище, расположенное в подвале — тремя этажами ниже. Также уточняется, что в него можно попасть по внутренней лестнице, а один из выходов подвала ведет к метро.
Также появился спрос на частные дома с бункером. Что касается квартир, то акцент на бомбоубежища делают только продавцы, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Альфа стар» Елена Юргенева:
— У меня есть несколько домов, где собственники просили обратить особое внимание потенциальных арендаторов на то, что этот объект может также использоваться и в качестве бункера, помимо того, что это загородный особняк. Итак, 46 километров от МКАД, Новорижское шоссе, уединенное расположение, дом площадью 1000 квадратных метров, из них примерно 200 квадратных метров — это минус первый этаж и еще 200 квадратных метров — минус второй этаж. Что там расположено? Во-первых, все системы жизнеобеспечения этого дома полностью автономны, здесь есть резервный генератор электроэнергии плюс автономная подача воды, автономный газгольдер, то есть даже если по каким-то причинам магистральный газ вдруг отключат, здесь люди смогут с комфортом продолжать пользоваться газом. Дополнительно здесь есть кинозал, винный погреб, тренажерный зал, комната отдыха, площадь земельного участка 1,5 гектара. Жители этого дома могут пережить любую осаду на протяжении трех-четырех недель, не потеряв в своем комфорте. Аренда такого дома стоит 10 тысяч евро в месяц.
— Какая надбавка именно за опцию, связанную с бункером?
— Никакой надбавки, просто таких домов довольно мало.
— Мне кажется, любой сталинский дом идет с таким бункером.
— Вы там можете какое-то время переждать, пересидеть четыре-пять часов, но никак не жить там неделями.
— Такие пользуются популярностью? Стали на них чаще обращать внимание, на такие, где есть нормальный подвал?
— Нет, не стали, городские жители пока полны оптимизма.
Риелторы стали добавлять как бонус наличие бомбоубежища, но на продажах квартир это никак не сказывается, говорит риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
— Да, иногда риелторы действительно добавляют в описание объекта такой плюс, в «загородке» даже больше на этом акцентируют внимание. Но какого-то существенного влияния на спрос пока что это не оказывает. Я думаю, что просто надежда на паникеров, на людей, которым действительно это будет важно, но таких людей очень мало, может быть, кого-то и привлечет. Просто тренд.
— Что в общем и целом сейчас происходит на рынке недвижимости, что пользуется спросом?
— Спрос упал и в аренде, и в продаже и продолжает падение, потому что часть платежеспособного населения покинула и покидает страну, билеты были дорогими после 21-го числа, а сейчас цены снижаются, можно более комфортно релоцироваться, как модно говорить. А те, кто не уезжает, те, кто хотел продавать квартиры, часть из них выводят в аренду и обрушивают тем самым спрос на аренду. А часть людей, которые переезжают, добавили свои объекты также в рекламу на продажи. Я думаю, что цены за последние полгода упали на то, что мы называем неликвидом, то, чего много на рынке, стоимость снизилась порядка 30%. А если говорить о топовых мартовских ценах, то, может, и на 35% даже, потому в марте они подросли. Реальная стоимость сделок не та, которую мы можем видеть сейчас в рекламе, там больше желания продавцов, там на 80% завышенные цены.
Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре: минус 2,1% за месяц. Это следует из рейтинга консалтинговой компании SRG. Вторичка в столице дешевеет третий месяц подряд. Средняя стоимость квадратного метра составляет 289 350 рублей.
Материал взят: Тут