Земля в подарок, а дом — за свой счёт: что скрывает новая инициатива ( 3 фото )

Чиновники вновь заговорили о том, что 63% граждан мечтают о собственном доме, а не о квартире в многоэтажке. В качестве решения проблемы предлагается раздавать земельные участки безвозмездно. Главное условие — возвести на них дом и оформить его в собственность в течение трёх лет. Идея звучит заманчиво, но, как обычно, дьявол кроется в деталях.

Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил эту инициативу на встрече «Родина — это люди» в национальном центре «Россия». Он подтвердил готовность властей к таким мерам. Однако за красивой риторикой скрывается целый ряд нюансов, которые могут превратить «сказку» в очередное разочарование.

Спрос есть, а предложения нет

Потребность в индивидуальном жилищном строительстве действительно высока. По словам Хуснуллина, почти две трети населения рассматривают частный дом как более предпочтительный вариант проживания. Но вот с объёмами строительства ситуация обратная. Согласно данным Росстата, за первые шесть месяцев 2026 года общий ввод жилья сократился на 18%, составив 42,8 миллиона квадратных метров. При этом в секторе ИЖС падение оказалось ещё более драматичным — минус 29%, до 26,6 миллиона квадратных метров.

Ранее темпы были значительно выше, но сейчас динамика изменилась в худшую сторону. Причина не в утрате интереса к загородной жизни. Основной фактор — финансовый. Условия ипотечного кредитования для ИЖС стали жёстче, а с 1 марта 2025 года для застройщиков ввели обязательное использование эскроу-счетов. Это нововведение фактически парализовало рынок: девелоперы не готовы рисковать, а банковские структуры ужесточили требования к заёмщикам.

Удобные участки закончились

Хуснуллин также отметил, что за последние годы активной застройки все пригодные площадки в стране оказались использованы. В распоряжении остались либо проблемные территории — болота, либо участки без элементарной инфраструктуры: дорог, электричества и газа.

Именно поэтому власти анонсировали анализ неиспользуемых земель. Планируется выявить участки, которые можно будет передать гражданам. Однако остаётся открытым вопрос об их пригодности для нормальной жизни и о том, кто возьмёт на себя расходы по подключению коммуникаций.

Дармовой участок — не значит дешёвый дом

Даже если земля достаётся бесплатно, возведение дома за три года — серьёзный вызов. Без наличия свободных 5–10 миллионов рублей на строительные материалы и оплату труда рабочих обойтись вряд ли получится.

Стоит напомнить, что и сейчас существуют льготные категории граждан, имеющие право на безвозмездное получение земли: многодетные семьи, Герои России, полные кавалеры ордена Славы. И даже они нередко сталкиваются с бюрократическими препонами. Теперь же круг потенциальных получателей хотят расширить.

А что произойдёт, если человек получил надел, начал строительство, но к концу отведённого срока не уложился? В действующем законодательстве этот момент чётко не прописан. С высокой долей вероятности участок будет изъят. Вместе с ним могут быть утрачены и все возведённые конструкции.

Нестыковки в политике

Наблюдается любопытное противоречие: одни представители власти ратуют за раздачу земли, а другие сетуют на снижение объёмов строительства. Одни оперируют цифрой в 63% желающих переехать в частный дом, а другие констатируют отсутствие свободных участков.

Возникает резонный вопрос: если земля всё-таки найдётся, но средств на строительство не будет, что делать с этим наделом? Продать его? Сдавать в аренду? Или просто наблюдать за пустующим клочком земли, доставшимся безвозмездно?

Существует поговорка, что дарёному коню в зубы не смотрят. Однако бесплатный участок без денег на стройку — это всего лишь земля, за которую к тому же придётся ежегодно отчислять налог. Платить его нужно будет даже при отсутствии какой-либо постройки.

P.S. Пока в кабинетах министров обсуждают механизмы раздачи земли, строительная отрасль продолжает стагнировать. Возможно, с 1 сентября 2027 года вступит в силу закон о рассрочке при покупке новостроек. Но это тема для отдельного разговора. А пока остаётся лишь ждать предложений о «бесплатных» участках в чистом поле и надеяться на наличие средств хотя бы для возведения забора.

Вы бы согласились взять бесплатный участок, если бы знали, что через три года его могут отобрать вместе с недостроенным домом?