Rambler's Top100
BAHO

ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны ( 52 фото )

Городская земля – ограниченный ресурс, поэтому его нужно использовать максимальной эффективно. Если этого не делать, то получается среднестатистический российский город с застроенными полями вокруг старых районов – итогом такой политики становятся транспортные и социальные проблемы. Города банально замыкаются в пробках от личных машин, ведь других вариантов выехать из таких новых районов часто нет.

1ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Чтобы создать условия для жизни и развития города без вреда для общества принято использовать точечную застройку и активизировать пустое пространство внутри сформировавшихся границ. С точечной застройкой у нас практически всегда проблемы – побеждает алчность и некомпетентность, о людях думаю в последнюю очередь. Это не проблема точечной застройки, это именно проблема системы принятия решений. Хотя термин уже успел стать ругательным.

Уплотнение часто неизбежная тенденция, но нужно понимать рамки и искать компромиссы – высотка на месте двора или деревянного дома испортит среду и значительно увеличит нагрузку на инфраструктуру, а жильё средней этажности на месте пустыря или «выбитого зуба» в квартале одной высоты с соседними домами скорее улучшит дружелюбность города.

Между тем, есть ещё один задел для роста города с минимальным вредом для окружающих – промзоны. Огромные корпуса заводов часто разрезают город и становятся зоной отчуждения, а сами производства вредят экологии. Единственным верным решением в таких ситуациях может быть перенос корпусов за территорию города и реновация территории. Про один из таких случаев я уже писал на примере Красноярска, сейчас же давайте посмотрим на бывшую территорию ЗИЛа – в 2013 году было принято решение сделать «город в городе», первые кварталы которого уже готовятся к сдаче.

Новые кварталы

Территория застройки выделены белым и красным, сейчас работы ведутся в северной части:

2ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

картинка Стройкомплекса Москвы

Застройка района будет смешанной, поэтому его называют «город в городе» – здесь в пешей доступности будет жильё, офисы, музеи, спортивные и производственные центры. Концепция разделения районов по функциям на только спальные, административные и производственные устарела – районы должны жить и работать весь день, а не вымирать каждое утро или вечер.

Загрузка...
3ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

картинка Стройкомплекса Москвы

Район не только застраивается по модели исторических центров, когда всё в пешей доступности, но и кварталами. Это не дворы-колодцы, а скорее имитация «квадратов» отдельными домами или общими первыми этажами с последующими башнями. Это позволяет разделять пространство на частное и публичное – в одном месте можно спокойно отправить детей погулять или отпраздновать новый год соседями, а второе используется всеми горожанами – «своё и чужое» разделяется не забором, а самим домом.

4ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Сначала была проработана общая концепция района с рамками дозволенного и границами, а после места были распределены между разными архитектурными бюро. За счёт этого каждый дом получился уникальным, но сами дома формируют единую картину района, а не перетягивают одеяло друг на друга.

5ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

картинка Стройкомплекса Москвы

В реальности это выглядит так:

6ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

7ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Это не 20-тиэтажки, но человеческий размер застройки нарушен. Получились слишком большие дома, которые нависают над человеком. С других улиц, возможно, восприятие будет иным, но здесь находиться некомфортно.

8ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

9ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Кварталы имеют привычную форму квадрата, но сама улица немного поворачивает. Это может показаться мелочью, но для комфортного восприятия пространства перспектива должна чем-то кончаться – так устроено наше зрение, поэтому города с кривыми улицами сложнее для ориентирования, но интереснее для изучения.

10ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Квартальная застройка имеет много плюсов, но они работают с домами средней этажности. Здесь же получаются огромные стенки:

11ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

12ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Надеюсь, управляющая компания будет следить за чистотой фасадов – нехорошо получится, если и тут люди начнут ставить блоки кондиционеров и менять остекление по своей прихоти.

13ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

14ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Подъезды на уровни тротуара и с выходом во двор:

15ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Первые этажи отданы под коммерцию, для этого во всех домах высота потолка первого этажа выше других:

16ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

С одной стороны ломают, а с другой – строят:

17ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Дом с апартаментами и офисами над парковкой:

18ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Любители жить на парковке рядом со своей ласточкой наверняка оценят, хотя парковать машину и двери подъезда будет сложнее:

19ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

20ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Стройка казармы школы на 2500 учеников...

21ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Сейчас здесь крайне паршиво: везде мусор, пыль и грязь. Такой отвратительной организации работ я давно не встречал. Благо здесь ещё не живут люди, лишь заблудшие урбанисты бегают.

22ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

23ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

24ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Недели две назад, судя по всему, здесь всё плавало:

25ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Спортивный кластер

Не так давно на ЗИЛе открыли ледовые и водные стадионы – пока это основной завершённый этап района.

26ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Массовые спортивные объекты в районе – головная боль для планировщика. Нужно просчитать пути с расчётом на толпы людей несколько раз в месяц и отвезти их от жилых домов, но при этом не забыть про ежедневное использование территории. Здесь все спортивно-массовые точки притяжения выведены на окраину района, что хорошо, но территория вокруг стадионов – большой пустырь. Это опять же нарушает принцип человеческого размера среды. Надеюсь, что в будущем здесь хотя бы ярмарки будут устраивать для жителей.

27ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Организация движения вокруг при этом страдает:

28ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Ещё здесь умудрились на самом видном месте построить уродливую подстанцию. Неужели у энергетиков нет денег на архитектора и всё нужно либо красить белым, либо отделывать сайдингом?

29ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

История места

Сохранение преемственности – не только дань уважение предкам и своей истории, но ещё и создание индивидуальности месту. Поэтому по всему миру при застройке портов оставляют краны на набережных, а дома на месте депо опоясаны рельсами – детали, которые формируют среду и уникальность очень важны. На ЗИЛе часть производственных домов сохранят и переделают под современные офисы:

30ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Оставят проходные и, например, здание управления:

31ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Ленина я бы убрал по идеологическим причинам, хотя сейчас он смотрится интересно:

32ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

33ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Что-то уже успели переделать в рамках спортивного кластера:

34ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Парк

Потихоньку заканчивают строить парк:

35ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Озеленение в стадии посадки, но деревья уже взрослые:

36ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

37ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Парящего моста нет, зато делают эстакаду для пешеходов с торговлей под ней:

38ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Выглядит интересно, нужно будет приехать перед открытием и погулять:

39ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Новые улицы

На ЗИЛе уже есть улицы в честь известных архитекторов: Гинзбурга, Щусева, Мельникова и других. Ими пока пользуются лишь строители за забором, зато есть открытый Проектируемый проезд #4965:

40ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Эта улица должна соединять северную и южную части ЗИЛа эстакадой через пути МЦК:

41ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Её открыли совсем недавно, но уже можно составить список ошибок и брака на отдельный альбом. Проблема лишь в том, что практически все ошибки запланированы проектом.

42ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Как это часто бывает, вместо улицы сделали дорогу. У многих градостроителей нет понимания разницы между куском асфальта для машин и местом для жизни людей, поэтому улицы мерят не в комфорте и продуманности, а в кубометрах бетона. Улицу ещё не успели сдать, а её уже нужно закрывать и переделывать.

43ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Дизайн опять получился похож на взлётную полосу – здесь будут гонять на машинах, а это шум, пыль и опасность для жителей. Несмотря на колоссальный опыт Москвы по проектированию улиц в рамках программы «Моя улица», всё было сделано по стандартам 1970-ых годов.

44ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Велоинфраструктура, удобные тротуары, безопасные переходы или хоть какой-нибудь элемент правильной улицы? Пффф, не смешите – машинки должны ехать, а на остальное насрать!

45ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Каждая новая дорога в России – доказательство, что проектировщики, гаишники, госэкспертиза и составители стандартов живут в параллельной вселенной. Ответьте лишь на один вопрос – как здесь пройдёт мама с коляской?

46ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Конечно же сюда втиснули подземный переход. Сложно построить современный район для удобной жизни, когда ориентируешься на практику прошлого века – подземные переходы нужны только на загородных трассах и под жд-путями, а не на улицах!

47ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

почему подземные переходы зло

Лифты, которые скорее всего не будут работать. На это просто нет денег и специалистов, поэтому после двух-трёх месяцев они встают на пожизненный ремонт. Ещё форма павильона будет способствовать превращению лифта в общественный туалет. Но кого волнует удобство людей и эффективность траты бюджета?

48ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Но это ещё что! На эстакаде просто забыли предусмотреть тротуары – есть лишь технический проход, который заканчивается забором с каждой стороны. Вы ещё удивляетесь, почему наши города неудобные и враждебные для людей? По мнению крепких хозяйственников с многолетним опытом работы, тут всё ок.

49ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Эстакада пока не открыта и здесь спокойно ходят немногочисленные люди. Скоро им придётся делать огромный крюк для перехода путей МЦК.

50ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Резюмируя

ЗИЛ – хороший пример продуманного планирования и отвратительной реализации. Смешанная застройка, кварталы, сохранение деталей промышленного прошлого, разные архитекторы – тут всё сделали правильно и это нонсенс для России. Проблема лишь в том, что в битве опыта и реальности победила реальность – сначала этажность решили чуть нарастить, потом кому-то показался необходимым подземный переход у остановки и школы, затем забыли про пешеходов и так далее. На выходе получаем отдельные неплохие дома и город, который не будет нормально функционировать из-за встроенных ошибок и разногласий со средой.

51ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Ну и вишенка на торте – отрезанность ЗИЛа. С одной стороны его отделяет река, с другой – Третье кольцо. Когда-нибудь тут построят мосты (не забудьте про тротуары!), но пока это правда «город в городе» – он отрезан от остальной Москвы природными и рукотворными реками. Иными словами, принцип компактности и включённости новых районов в существующий город нарушен. Исправление ошибок обойдётся дорого.

52ЗИЛ – новый московский район на месте промзоны зил, москва

Цитата:
Молчание всегда наполнено словами.

0
  • 0
  • 340
Обнаружили ошибку?
Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.
В появившемся окне опишите проблему и отправьте уведомление Администрации.
Нужна органическая вечная ссылка из данной статьи? Постовой?
Подробности здесь

Добавить комментарий

  • Внимание!!! Комментарий должен быть не короче 40 и не длиннее 3000 символов.
    Осталось ввести знаков.
    • angelangryapplausebazarbeatbeerbeer2blindbokaliboyanbravo
      burumburumbyecallcarchihcrazycrycup_fullcvetokdadadance
      deathdevildraznilkadrinkdrunkdruzhbaedaelkafingalfoofootball
      fuckgirlkisshammerhearthelphughuhhypnosiskillkissletsrock
      lollooklovemmmmmoneymoroznevizhuniniomgparikphone
      podarokpodmigpodzatylnikpokapomadapopapreyprivetprostitequestionrofl
      roseshedevrshocksilaskuchnosleepysmehsmilesmokesmutilisnegurka
      spasibostenastopsuicidetitstorttostuhmylkaumnikunsmileura
      vkaskewakeupwhosthatyazykzlozomboboxah1n1aaaeeeareyoukiddingmecerealguycerealguy2
      challengederpderpcryderpgopderphappyderphappycryderplolderpneutralderprichderpsadderpstare
      derpthumbderpwhydisappointfapforeveraloneforeveralonehappyfuckthatbitchgaspiliedjackielikeaboss
      megustamegustamuchomercurywinnotbadnumbohgodokaypokerfaceragemegaragetextstare
      sweetjesusfacethefuckthefuckgirltrolltrolldadtrollgirltruestoryyuno
×
Уже уходишь? Может быть, заинтересуют эти посты?
Зимой город преображается ( 5 фото )
Улицы Англии прекрасны ( 6 фото )
Немного чешской атмосферы ( 6 фото )
Эшли Скай: новая муза Терри Ричардсона ( 14 фото )
пользуемся бустерами правильно! Пусковые устройства ( 20 фото + 1 видео )
9 построек советской эпохи, которые даже сегодня можно сравнить с декорациями к фантастическим фильмам ( 10 фото )
Фразы от людей, которые постоянно размышляют о жизни :-))) ( 1 фото )
Легкий юмор с просторов сети ( 27 фото )
Внимание!!! Интернет ресурс Шняги.НЕТ может содержать контент, запрещенный к просмотру лицам не достигшим 18 летнего возраста.